Wanneer je je huis of appartement verkoopt, kijk je natuurlijk in de eerste plaats naar de verwachte verkoopprijs. Toch zijn er ook enkele kosten waarmee je als eigenaar best rekening houdt. Een duidelijk overzicht helpt je om goed voorbereid te starten aan het verkoopproces - en om verrassingen te vermijden.
1. Makelaarskosten
Bij de verkoop van je woning via Agentschap Van Maldeghem betaal je een commissie op het moment dat de verkoop effectief doorgaat. Dit percentage is transparant en omvat alle begeleiding, marketing, bezichtigingen en administratieve afhandeling. Zo weet je precies waarvoor je betaalt en sta je nooit voor onverwachte kosten.
2. Attesten en wettelijke documenten
Voor iedere verkoop zijn bepaalde documenten verplicht, zoals een energieprestatiecertificaat (EPC), een elektrische keuring, stedenbouwkundig uittreksel ... Agentschap Van Maldeghem helpt je om deze documenten tijdig en correct te verzamelen, zodat je verkoop vlot kan verlopen.
3. Notariskosten voor de verkoper
De meeste notariskosten liggen bij de koper, maar er zijn een paar beperkte kosten die bij de verkoper horen. Denk aan de handlichting van een hypotheek of bepaalde opzoekingen. Je notaris geeft hierover vooraf een duidelijk overzicht.
4. Eventuele renovatie- of herstellingskosten
Een woning die goed onderhouden en correct gekeurd is, heeft vaak een positieve invloed op de verkoopprijs. Soms kan het de moeite zijn om kleine herstellingen uit te voeren of bepaalde elementen in orde te brengen. Of dit zinvol is, verschilt per woning. Een professionele waardebepaling door ons kantoor helpt om die afweging correct te maken.
5. Hypothecaire lening: vervroegde terugbetaling
Heb je nog een lopende hypothecaire lening, dan moet je bij de verkoop rekening houden met kosten voor de vervroegde terugbetaling en de doorhaling van de bestaande hypotheek. De exacte kosten hangen af van je krediet en je bank.
6. Meerwaardebelasting in bepaalde gevallen
Wie binnen een korte termijn opnieuw verkoopt, kan onder bepaalde voorwaarden belast worden op de meerwaarde. Dit speelt niet in elke situatie en hangt af van het type woning en de periode waarin je eigenaar was. Onze vastgoedexperts kunnen je hierover verder informeren.
Conclusie
Uw vastgoed verkopen brengt dus meer met zich mee dan enkel een mooie verkoopprijs. Met het juiste advies, duidelijke informatie en een professionele begeleiding van Agentschap Van Maldeghem weet je perfect waar je staat en kan je met een gerust hart je woning of appartement op de markt brengen.
